大家どっとこむは稼げる？評判は？解説ここだけの話では、不動産投資型のクラウドファンディングのサービスを提供している大家どっとこむについての情報を公開しています。
大家どっとこむは、東京都品川区西五反田にある株式会社グローベルスが運営している不動産投資型のクラウドファンディングです。1口1万円から投資が可能なので、誰でも「大家」になることができるサービスを提供しています。
大家どっとこむは稼げるのか？怪しくない？等。マンションの大家さんになりたいなと興味のある方、小額から投資を始めたい方には興味深い内容になっています。
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大家どっとこむ不動産クラウドファンディングの特徴
大家どっとこむは、1口1万円から誰でも簡単に不動産投資を可能にしたサービスです。
- 1万円から投資可能
- 収益不動産
- 安全性
大家どっとこむは上記の3つをポイントとして挙げています。大家どっとこむではプロのマーケットを幅広い層に体験してもらいたいという基本コンセプトを掲げています。
大家業を通じた家賃収入と言う不労所得を得る体験の場を設けて、投資した投資家の方には、家賃収入や売却益からの配当を得てもらうというプラットフォームを提供しています。
①1万円から投資可能
一口1万円からの投資が可能です。「J-REIT」とは違って、あなたが納得した収益不動産のみに投資が可能になっています。
②収益不動産
通常の不動産投資の場合は、資金力や物件管理など。多くのローンを銀行から受けたり、物件の管理をしなくてはいけません。一方で大家どっとこむは、ノウハウや物件設定の目利き力を生かして、収益化できる不動産の候補を選べるように提供しています。
物件の管理はしなくて、大口のまとまった金額は必要ないので、選んだ収益不動産に投資をしたら後は待つだけな簡単な運用を実現できるようになっています。
③安全性
運用して元本保証はありませんが、不動産投資は「有形資産」の為、いざという時は不動産の売却などによる処分価値が担保になる為、元本割れのリスクは少ないのが他の投資との違いです。
基本的には配当金が期待されるので、銀行にお金を預けていても利息は微々たるものですが、大家どっとこむの不動産に運用すれば配当金が入ります。
大家どっとこむをおすすめする理由は？
大家どっとこむは、東証２部上場のミライノベート社の子会社となっています。「不動産×IT」という方向でいままでにない新たな不動産投資の仕組を作る仕組みを進めています。
2022年3月末までにミライノベート社の株を100株保有していれば、通常分配とは別に投資額の1.0%キャッシュバックを行う株主優待の利用も可能となっています。
例：年利4％の募集利回り案件に10万円投資して12カ月運用した場合は、「4,000円（税引前）＋1,000円」が加算されます。※詳細は募集画面等に記載してあります。
大家どっとこむのメリットは？
大家どっとこむの不動産クラウドファンディングで運用するメリットはいくつかあります。
- 1口1万円から収益不動産に投資できる
- 優先劣後方式でリスクを抑えられる
- 安全性を高める買取保証契約がある
- 物件管理の必要なし
- 銀行預金より利回りが高い
- 運営会社の親会社は上場企業
このような特徴があります。大家どっとこむの親会社は株式会社ミライノべート（旧社名株式会社プロスペクト）という上場企業なので信頼性は抜群です。銀行預金にお金を預けていても金利がほとんどつきませんが、大家どっとこむで募集している収益物件に運用すれば、配当収入が入るので、余剰資金を有効活用できます。
大家ドットコムのデメリット元本割れする？
大家どっとこむは、サービスを提供されてからまだ新しい会社です。2020年12月に最初の収益ファンドが開始されたので、歴史はまだ新しいです。クラウドファンディング自体が歴史がまだ浅いですが、これから伸びていく市場と言われていますが、ポテンシャルはまだ未知数という事情があります。
- 元本保証はない
- サ―ビスが始まってから歴史が浅い
このようなデメリットがあります。投資は100％儲かるということは絶対ないので、元本保証を謳う投資は詐欺と思ったほうがいいです。万が一の時は「優先劣後方式」になっているので、全額損失がでることはないです。優先劣後方式については、「優先劣後構造でリスクを抑えられる」の項目で解説しています。
※余談ですが、元本保証ありで一番いい利回り先は「国債」です。
優先劣後構造でリスクを抑えられる
不特事業と似ているのがソーシャルレンディングかと思いますが、根本的に投資対象が事業者なのか収益不動産なのかが大きく異なります。特事業は後者に当たります。
大家どっとこむが所有する不動産に対して、一般の投資家から出資を募りかつ、大家どっとこむも一定割合を出資することで投資家と同じ立場となり、毀損の際は大家どっとから毀損される優先劣後構造の仕組みを構築しています。そうしたことでより投資家様の安心材料になる運営をしています。
大家どっとこむは投資家と運命共同体的な関係を構築して、「優先劣後構造」の仕組みを構築してるので、責任感のあるきちんとした運用がされるようになっています。
デジタル本人確認（eKYC）を導入
大家どっとこむは、2022年より本人確認にeKYCを導入しています。導入後は、投資家登録時の本人確認がスムーズに行えるようになっています。本人確認資料も顔写真付きの身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）一つで手続きが行えます。（郵送での対応も可能）
このように便利なサービスを提供して、利用しやすいようにする企業努力をしています。
収益不動産の利回りは？初心者でも稼げる？
「収益不動産一覧」のページから今現在募集している収益不動産を選べるようになっています。「想定利回り」「募集額」「「運用期間」「投資可能額」「募集期間」が収益不動産毎に説明があります。
- 想定利回りは3.50%～8.00％
- 投資可能額は1万円～
- 運用期間は3ヶ月～
- 募集方式（抽選・比例配分・先着）
このような募集条件になっていて、募集が「満額成立」した収益不動産や、「運用終了」した収益不動産や、中には「不成立」になった収益不動産もあります。不成立になった理由は、大家どっとこむが募集額として設定した金額が投資家から集まらなくて不成立になった収益不動産です。
不成立になった収益不動産に投資した場合は、満額がきちんと返金されます。募集方式は、収益不動産によって異なるので詳しくは収益不動産をそれぞれ見ればわかるようになっています。
新規投資家登録者全員にAMAZONギフトプレゼント
大家どっとこむでは、新規投資家登録者全員にAMAZONギフト（Eメールタイプ）プレゼントキャンペーンを実施中です。
大家どっとこむに新規で投資家登録が完了すると翌月末に大家どっとこむ登録アドレスに1,000円相当分のAMAZONギフトをプレゼントとしてもらえます。プレゼントキャンペーンは期間があるので、詳しくはホームページで確認できるようになっています。
大家どっとこむの口コミ評判
①大家どっとこむからパンフレットが届いた。プロスペクト社の株を保有しているから投資額の1％がキャッシュバックされるみたいだからそれも楽しみ。
収益物件に10万投資してから配当金が予定通り振込されているから他の収益物件への投資も検討したい。
このような口コミ評判がありました。大家どっとこむを利用したことがある方はいますか？コメント欄にお気軽にレビューを寄せてください。
会社情報
| 商号 | 株式会社グローベルス |
| 本社所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目17番3号第2noteビル5階 |
| 代表者 | 代表取締役 藤田賢一 |
| 業務管理者 | 岡本勲 |
| 免許など | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（3）第7845号 特定建設業 東京都知事許可（特-2）第135078 一級建築士事務所東京都知事登録第1号・2号事業者 |
まとめ
大家どっとこむは、誰でも簡単に不動産物件に投資できます。マンションなどの不動産を直接保有する必要はないので、銀行でまとまったローンを組んだり、オーナーになった後にマンションを管理する必要はないです。
収益物件にお金を投資するだけなので、その投資額に応じた家賃収入が分配されてあなたに配当金が支払いされる仕組みになっています。
他にも大家どっとこむの投資案件に投資した場合は、プロスペクト（3528）から（株主優待を新設）投資額の1％がキャッシュバックで貰えるようになっています。1株の株主も対象になっているので、併用してやるようにするとお得になります。
銀行に預けていても、銀行にも倒産リスクがあります。リスクを減らすなら収益の利率が低い収益物件に投資すれば、よりリスクを軽減できます。利回りが高い投資先は、リスクは高くなります。収益利回りの低い収益物件への小額投資からまずは始めてみてあどうでしょうか？
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