住宅ローンを組むとき失敗しない後悔しないようにするための選び方

運営者 2019年1月11日コメントはまだありません

住宅ローンを組むときは変動金利がいい？それとも固定金利？

ひと昔前と比較すると住宅ローンは金利が安くなりましたね。控除なども受けられるようになったことでローンを組みやすくなったのではないでしょうか？それで住宅を購入する場合は方は住宅ローンを利用する方が多いと思いますがどんな基準で住宅ローンを組んでいますか？

住宅ローンは変動金利と固定金利がありますが、その仕組みがわからないままなんとなくローンを組んでしまい後悔したという方が多くいますがこの先、住宅ローンはこの先何十年もローンを支払いしていくわけですから失敗したくないですよね？今回は住宅ローンで失敗しないための話をしていきます。

住宅ローンを組むときは少しでも低金利のところを探してそこで借りる

変動金利と固定はどちらのほうがいいかは、今現在の低金利がずっと続くわけではないですからどちらのほうがいいとは言えませんが、だからと言って何となく適当に選んでしまうと危険です。今後もずっと低金利の時代が続くとは限らないからです。

今現在は銀行同士の顧客獲得のために低金利だということを提示してきますが、日本の景気に影響があるアメリカは金利が上昇していますし、日本のマイナス金利政策はデフレ脱却の為の政策なので、インフレになれば金利は上昇していくのでその時期は

いつなのかは予想はできませんが東京オリンピックが開催される前後には上昇いるのでは？という声もあります。

今現在は金利が低いからという理由で、先のことを考えずに変動金利の方がいいという理由だけで選んでしまうと、金利が上昇したときにそれだけ支払っていくことが困難になることになります。その後、金利が上昇したら、毎月の返済額が増えてしまい

生活していく上でも支障をきたすことになり、家計を圧迫しかねなくなります。例えば、当初金利1％、残り返済期間25年で2,500万（※元利均等返済方式）の残債があるとしたら、途中で金利が1％上昇するだけでも、毎月の負担額が約12,000円も増えてしまいます。

こうした事態を想定しないで安易に住宅ローンを組むときに考えずに組んでしまう人は危険です。

金利が上昇すれば、毎月の返済額は金利が上がった分だけ増えてしまいます。その結果、返済期間も延びてしまって元金もなかなか減りません。

変動金利がいいのか固定金利がいいのか、どっちがいいのかわからなるかもしれませんが目安としては変動金利に向いている人はこの先、金利が上昇しても返済できる余裕がある子供が多くて教育費がかからない世帯の人か、返済期間が10年くらいの短い人に向いています。

固定金利はこの先子供の教育資金の準備など、小さなお子さんがいる世帯で、先のことを考えて貯蓄が必要だからという理由で、返済額が増えたら困るという世帯の方に固定金利が向いているので先のことを予想してどちらにするか選んでみてはどうでしょうか？

後は、フルローンで借りてしまうのではなく、頭金を用意した上でローンを組むことをおすすめします。頭金は理想は返済額の20％くらいが理想ですが、そのとき注意したいことはある程度、不測の事態に備えて定期預金は半年分ほどの生活費は残した上でローンを組むようにしましょう。